В каком случае подписывать акт приема-передачи?
Это очень часто задаваемый вопрос и в настоящей статье вы узнаете, как и в каких случаях необходимо подписывать акт приема-передачи, чтоб не остаться у «разбитого корыта».
Существуют, по крайней мере, три обстоятельства, когда возникают такие вопросы.
1. В случае обнаружения недостатков:
Вы требуете от застройщика устранение:
Если Вы рассчитываете на скорейшее устранение недостатков силами застройщика, то подписывать не желательно, т.к. в случае подписания застройщик будет меньше замотивирован в скорейшем устранении недостатков по такой простой причине, как нехватка ресурсов.
Передача недвижимости происходит, чаще всего, одномоментно, по несколько десятков, сотен, а то и тысяч квартир. В большинстве своем, граждане пишут и указывают на недостатки, которые застройщик обязан устранить.
Но направить на все «проблемные» квартиры одновременно специалистов возможности нет. Поэтому распределяют их по мере срочности.
Требуете от застройщика компенсацию/снижение стоимости недвижимости:
Если вы рассчитываете получить от застройщика компенсацию/возмещение затрат на устранение выявленных недостатков или снижение стоимости объекта недвижимости на сумму выявленных недостатков акт приема-передачи подписывать обязательно.
Потому как, если этого не сделать, то после получения такого требования, застройщик, вероятнее всего, направит специалистов на скорейшее устранение выявленных недостатков, пока имеется доступ на объект, для снижения стоимости устранения.
2. В случае спора с застройщиком по фактической площади недвижимости:
Застройщик требует оплатить за увеличение площади:
Не будем в данной статье описывать действия, которые необходимо предпринять для того, чтобы законно не платить за увеличение площади (можно ознакомиться здесь.)
Здесь поведем речь об акте приема-передачи.
Если Вы не уверены в том, что увеличение площади имеет место быть, или считаете, что площадь меньше, чем по договору, то подписывать не желательно до официального комиссионного осмотра для определения фактической площади.
Подписывая акт приема-передачи, вы соглашаетесь с теми замерами, которые прописывает застройщик (кадастровый инженер).
Но даже если подписали, вы не потеряете, впоследствии, возможность вернуть излишни оплаченные денежные средства. Но сделать это будет сложнее.
3. В случае наличия неустойки за нарушение сроков передачи квартиры:
Нарушение сроков передачи квартиры (неустойка) может возникнуть как до официального осмотра (приемки квартиры), так и после.
В случае если сроки нарушены, конечно же, мы не рекомендуем подписывать акт приема-передачи, если вашей целью является взыскание денежных средств по неустойке.
Но для отказа от подписания должно быть основание.
Основанием являются:
- наличие существенных недостатков в квартире;
- наличие условий, препятствующих к нормальному доступу на объект (не работающие лифты, отсутствие дорожного покрытия, отсутствие коммуникаций и т.п.);
- существенные нарушения условий договора, и в некоторых случаях, если стоимость выявленных нарушений превышает 10% от стоимости недвижимости.
В случае если нарушения, препятствующие проживанию в квартире не имеются, мы рекомендуем подписать акт приема-передачи.