Нашли дешевле – прочтите это

За время работы компании случались различные ситуации, когда мы слышали от клиентов самые разные истории о том, что обратились в компанию N или «эксперту» по объявлению, либо просто к знакомому строителю в результате работы которых, получили недвижимость по одностороннему акту, или выявили не все нарушения, которые впоследствии были обнаружены во время эксплуатации, либо обследование было произведено визуально, т.е. без соответствующих инструментов, или проиграли суд с застройщиком и т.д.

Чтобы не попасть «впросак» к вопросу приемки недвижимости необходимо подойти со всей серьезностью,

ведь доверяя свою недвижимость в руки псевдоэксперта риск получить квартиру с недостатками очень высок.

Также при несоблюдении юридических норм, Вы можете упустить возможность взыскать законную неустойку,

образовавшуюся в результате отказа от подписания акта приема-передачи по причине наличия недостатков.

Плюс ко всему, важно понимать, что Вы будете делать после того, как Вам выявят недостатки.

Вы предъявите требование застройщику/второй стороне, а от него последует отказ или, как это обычно бывает, игнорирование по устранению недостатков, или обычное затягивание сроков исполнения.

Здесь потребуется грамотная работа юриста. В целях предостережения от таких последствий предлагаем Вашему вниманию анализ существующих предложений на рынке строительных экспертиз.

1.  Компании, оказывающие услуги ремонта

1.1.   Плюсы:

• Приемка квартиры чаще всего осуществляется бесплатно или за минимальную стоимость

 1.2.   Минусы:

• Задача таких компаний является скорейшее подписание акта приема-передачи с целью предложения и осуществления дальнейших ремонтных работ, а значит, качество выполненных работ застройщиком будет на втором месте;

• Затраты на устранение недостатков, не выявленных при приемке квартиры, лягут на плечи дольщика/покупателя недвижимости;

• В случае спора с застройщиком относительно недостатков, уменьшения площади или неустойки, образовавшейся в результате отказа от подписания акта приема-передачи по причине наличия недостатков, доказать свою позицию в суде не удастся. Т.к. такой осмотр (обследование) не будет иметь юридическую силу, ввиду, односторонних действий дольщика/покупателя (именно на это будут ссылаться юристы застройщика);

• Возникает большой риск получить недвижимость по одностороннему акту без устранения недостатков. Причина та же, не имея юридический статус таких обследований, застройщик получает такую возможность по Закону (застройщик имеет право подписать в одностороннем порядке акт приема-передачи и передать дольщику/покупателю на 61 день после получения дольщиком/покупателем уведомления о необходимости приема недвижимости;

• Застройщики очень часто используют это право. С практической стороны это выглядит следующим образом: потребителем найдены недостатки, их указывают в листе осмотра или вносят в акт, после чего передается застройщику (в некоторых случаях направляется официальное требование);

• По истечении 60 календарных дней застройщик оформляет односторонний акт.

 2.   Приглашенные «эксперты» по объявлению, друзья, знакомые со знанием и опытом в строительной сфере

2.1.   Плюсы:

• Приемка квартиры чаще всего осуществляется бесплатно или за минимальную стоимость                         

2.2.   Минусы:

•  Отсутствие необходимых инструментов, или отсутствие документов на такое оборудование (сертификаты, документы о поверке, паспорта и т.п.);

•  Отсутствие опыта в строительной экспертизе;

•  Отсутствие знаний в нормативных документах (ГОСТ, СНиП, С, ПУЭ и т.д.);

•  Отсутствие знаний юридического характера при приемке недвижимости;

•  В случае спора с застройщиком относительно недостатков, уменьшения площади или неустойки, образовавшейся в результате отказа от подписания акта приема-передачи по причине наличия недостатков, доказать свою позицию в суде не удастся. Т.к. такой осмотр (обследование) не будет иметь юридическую силу, ввиду, односторонних действий дольщика/покупателя (именно на это будут ссылаться юристы застройщика);

• Возникает большой риск получить недвижимость по одностороннему акту без устранения недостатков. Причина та же, не имея юридический статус таких обследований,  застройщик получает такую возможность по Закону (застройщик имеет право подписать в одностороннем порядке акт приема-передачи и передать дольщику/покупателю на 61 день после получения дольщиком/покупателем уведомления о необходимости приема недвижимости.

3.  Небольшие компании или компании «однодневки»

Здесь стоит разобраться подробнее. Не секрет, что услуги по приемке недвижимости с каждым годом приобретают более устойчивый спрос со стороны физических лиц, причин этому несколько.

Во-первых, очевидность того факта, что качество строительства в России до сих пор имеет крайне низкие показатели.

Во-вторых, правовая грамотность населения увеличивается и все большее количество покупателей недвижимости осознают, что отдав не маленькие суммы денежных средств, вкладываться еще в устранение недостатков, которые допускают застройщики, нецелесообразно, а самое главное существуют законные методы защиты.

И, наконец, в-третьих, это действительно выгодно. Ведь за выявленные недостатки можно получить компенсацию, размер которой исчисляется несколькими десятками, а то и сотнями тысяч рублей.

Но для достижения таких результатов необходимо не просто провести осмотр и требовать от застройщика компенсации, но и грамотно провести досудебную работу, учитывая все юридические тонкости таких процессов.

Видя все возможности и перспективы такого рынка многие «строительные эксперты», да и просто предприимчивые граждане, охотно вкладываются и организовывают такие компании. По статистике рост числа компаний, оказывающих аналогичные услуги, растет в России ежемесячно и составляет примерно 15%.

Но при этом есть и обратная статистика, показывающая, сколько компаний перестают существовать, в среднем этот показатель остается на уровне

7-9% в месяц. Поэтому при выборе компании необходимо учитывать многие моменты. Отзывы – один из показателей.

Если компания существует давно, как правило, есть и отрицательные и положительные отзывы. Необходимо обратить внимание, чтобы количество положительных отзывов превышало отрицательные. Еще один показатель – результаты, для уверенности в компании не стесняйтесь запрашивать такую информацию, ведь оказывая подобные услуги, у компании с хорошей историей и репутацией имеется достаточное количество кейсов, как именно они помогли своим клиентам.

Ведь выявить недостатки – это только промежуточный результат.

Целью этих мероприятий все таки, является иное, и об этом никогда нельзя забывать!          

3.1.   Плюсы:

• Приемка квартиры чаще всего осуществляется за минимальную стоимость

3.2.   Минусы:

• Чаще всего оформляется только акт осмотра или смотровой лист, в некоторых случаях самостоятельно клиентом со слов такого специалиста;

• Отсутствие знаний юридического характера при приемке недвижимости;

• Замер площади не официальный;

• Отсутствие дальнейшей юридической помощи в случае возникновения спора с застройщиком, соответственно дополнительные затраты на юриста;

• В случае спора с застройщиком относительно недостатков, уменьшения площади или неустойки,образовавшейся в результате отказа от подписания акта приема-передачи по причине наличия недостатков, доказать свою позицию в суде не удастся. Т.к. такой осмотр (обследование) не будет иметь юридическую силу, ввиду, односторонних действий дольщика/покупателя (именно на это будут ссылаться юристы застройщика);

• Возникает большой риск получить недвижимость по одностороннему акту без устранения недостатков. Причина та же, не имея юридический статус таких обследований, застройщик получает такую возможность по Закону (застройщик имеет право подписать в одностороннем порядке акт приема-передачи и передать дольщику/покупателю на 61 день после получения дольщиком/покупателем уведомления о необходимости приема недвижимости.

4.    Компании, предоставляющие юридические услуги

 4.1.   Плюсы:

• Приемка квартиры осуществляется в соответствие с юридическими нормами;

• Возможность в дальнейшем использовать имеющиеся документы в суде, в случае возникновения разногласий;

  4.2.   Минусы:

• Высокая стоимость услуг;

• Отсутствие собственных технических специалистов может привести к негативным последствиям во время судебного процесса.

И так, подведем итоги!

Чтобы не получить результат в виде выявленных недостатков, оформленных на «бумажке», необходимо подойти к выбору компании со всей серьезностью. Доверяя специалисту или компании свою недвижимость, на которую были затрачены не малые финансовые средства, помните, прежде всего, о результате, который Вы хотите получить. Устранение, компенсация или просто знание того, что недостатки имеются!?