Застройщик требует доплаты за лишние метры

Если застройщик требует доплату за превышение количества квадратных метров в квартире, приобретаемой по оформленному договору, не обязательно доверять данной информации и бежать оплачивать разницу.

Прежде всего, необходимо определить фактическую площадь, для этого Вы можете воспользоваться пакетными предложениями услуги

«У Вас есть сомнения или проблемы с площадью» .

И если все-таки, подтвердится, что площадь действительно увеличилась, существуют два решения данного вопроса:

Первый вариант

Если Вы уверены в наличии недостатков в квартире, Вы можете воспользоваться пакетом услуг "Эксперт".                                          

В этом случае будут произведены:                                                                                                          

• Замеры фактической площади;
• Выявлены дефекты/нарушения.

А также оформлены следующие документы:

• Экспертное заключение;
• Сметный расчет стоимости устранения недостатков;
• Требование;
• Акт взаимозачета (в некоторых случаях).

Если же уверенности в наличии недостатков в квартире нет, то можно воспользоваться

пакетом  «Профессионал», но обязательно с услугой «Контрольный замер»

для определения наличия дефектов/нарушений и выявления фактической площади.

Пошаговые действия:

• выявить дефекты/нарушения и фактическую площадь;

• рассчитать стоимость устранения недостатков;

• предъявить застройщику встречное требование;

• добиться исполнения взаимозачета в досудебном или судебном порядке

Цель – добиться взаимозачёта встречных требований.

Причем, не исключена ситуация, когда застройщик после проведения зачета остается должен

покупателю, ведь стоимость устранения недостатков зачастую превышает предъявляемую к доплате стоимость увеличенной площади покупаемого объекта недвижимости.

Примечание: в случае не достижения результата в виде взаимозачета встречных требовании в досудебном порядке, тогда необходимо оплатить разницу, затем вернуть оплаченные средства путем взыскания денежных средств за имеющиеся недостатки.

Вариант второй

При нарушении сроков передачи квартиры Вы можете предъявить встречное требование с расчетом суммы неустойки за период просрочки.

В этом случае позиция покупателя менее выгодна, т.к. неустойку получить в полном объеме, даже если через суд, удастся едва ли, ввиду применения застройщиком или судом 333 статьи ГК РФ, и застройщик прекрасно это понимая, сможет этим воспользоваться при споре по площади.