Приемка квартиры самостоятельно

В данной статье мы поведем речь не о том, как и каким образом, выявить недостатки. И даже не про то, что: возьмите ручку, бумагу, стульчик, лампочку, зажигалку, фонарик и т.п.

Т.к. мы глубоко убеждены, что приемку недвижимости необходимо производить экспертом, который обладает необходимой квалификацией и опытом, который на ежедневной основе производит такого рода обследования. Ведь приемка квартиры – это по сути, та же строительная экспертиза.

И результатом такого обследования должно являться не только выявление недостатков, а именно их устранение в установленные законом сроки, либо компенсация застройщиком/второй стороной затрат на устранение собственными силами.

    Чем грозит самостоятельная приемка недвижимости от застройщика?

• Нарушения/недостатки будут выявлены не в полном объеме, т.к. для этого необходимо иметь специальные познания в области строительства, опыт, а также наличие инструментов;

• Увеличение бюджета на строительно-ремонтные работы, т.к. не зафиксированные нарушения/недостатки потребитель будет устранять за свой счет;

• Увеличение сроков подписания акта приема-передачи, т.к. устранение недостатков застройщиком при самостоятельной приемке недвижимости по статистике достигает 2-4 месяцев, а в некоторых случаях еще дольше;

• Отсутствие возможности взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, возникших в результате отказа от подписания акта приема-передачи, ввиду наличия нарушений, по причине несоблюдения обязательных юридических норм

 Основные риски приемки недвижимости без соблюдения обязательных норм?

Существует большой риск получить квартиру без устранения недочетов строительства, по одностороннему Акту. В случае отсутствия мотивированного возражения со стороны дольщика/покупателя о подписании акта приема/передачи Застройщик имеет право самостоятельно подписать такой документ, если истекли, предусмотренные Законом для приемки недвижимости – 60 календарных дней. Этот период исчисляется со дня получения дольщиком/покупателем соответствующего уведомления. Застройщики заинтересованы оформить передачу недвижимости именно так.

Причин для этого несколько: снятие ответственности по устранению недостатков, снятие ответственности за сроки передачи квартиры и оплаты положенной неустойки.

Мотивированным возражением является не только направленное в адрес застройщика/второй стороны требование или претензия, этому должна предшествовать обязательная процедура до приемки недвижимости – дольщик/покупатель обязан уведомить застройщика/вторую сторону о предстоящем комиссионном осмотре с просьбой обеспечить явку представителя. Делать это необходимо для того, чтобы обеспечить юридической силой оформляемые документы и доказать факт того, что осмотр производился с участием второй стороны.

На объекте необходимо составить Акт комиссионного осмотра с занесением всего перечня недостатков с обязательным подписанием всеми участниками комиссии (покупатель/дольщик, представитель застройщика, третье лицо – это может быть второй представитель застройщика/второй стороны или, к примеру, сосед по квартире).

В случае отказа от подписания данного акта со стороны застройщика необходимо подтвердить данное обстоятельство остальными членами комиссии.

После такой процедуры, застройщик/вторая сторона, даже если и подпишет акт в одностороннем порядке, в суде есть все возможности его оспорить и взыскать положенную неустойку (при наличии нарушения сроков передачи). Но при этом необходимо учитывать также, что не подписывать

акт приема-передачи возможно в следующих случаях: наличие существенных недостатков в квартире, наличие условий, препятствующих к нормальному доступу на объект (не работающие лифты, отсутствие дорожного покрытия, отсутствие коммуникаций и т.п.),  существенные нарушения условий договора, и в некоторых случаях, если стоимость выявленных нарушений превышает 10% от стоимости недвижимости.

      Как выглядит на практике подписание одностороннего акта

• Потребитель выявляет дефекты/нарушения;

• Указывает на них в смотровом Акте или ином документе, 

• Передает застройщику (возможно, даже направляет официально) Акт и требование об устранении,

• Застройщик подписывает Акт приема-передачи в одностороннем прядке.

      В чем состоит проблема

• Если осмотр был произведен без участия застройщика/второй стороны или даже если его представитель присутствовал, на суде будет сделан акцент на том, что вторая сторона не имела информации о проведении такого осмотра, и что осмотр производился в одностороннем порядке – данное обстоятельство в корне повлияет на решение суда;

• Доказать свою правоту покупателю не удастся;

• Не будет основания для судебного разбирательства.

     Прибегнув к помощи профессионалов при приемке недвижимости от застройщика Вы получите:

• Экономию на ремонтно-строительных работах, по причине устранения нарушений/недостатков силами и средствами застройщика;

• Подписание акта приема-передачи и соответственно получение недвижимости в кратчайшие сроки за счет скорейшего устранения нарушений/недостатков;

• Возможность получения денежных средств от застройщика согласно сметной стоимости устранения нарушений/недостатков;

• Возможность снижения стоимости объекта недвижимости на сумму, согласно сметной стоимости устранения нарушений/недостатков;

• Возможность получения денежных средств от застройщика (неустойки) за нарушение сроков передачи недвижимости по причине отказа от подписания акта приема-передачи, вследствие обнаружения нарушений/недостатков;

• Возможность возврата денежных средств от застройщика за "несуществующие" квадратные метры, по причине уменьшения площади вследствие ошибок при строительстве объекта, а также при возведении стен и перегородок;

• Полное техническое и юридическое сопровождение на всех этапах приемки недвижимости, до полного исполнения застройщиком своих обязательств, согласно 214-ФЗ.